Das A und O der Vermieterversicherung

Ein Experte führt uns durch das Was, Warum und Wann.

Veröffentlicht am 31. Mai 2023, 01:00 Uhr

Wir können mit den auf dieser Seite verfügbaren Produkten Einnahmen erzielen und an Partnerprogrammen teilnehmen.

Als wir uns eingehend mit der Frage befassten, wie man eine Immobilie erfolgreich in eine Ferienunterkunft umwandelt – Darrel Maxam beispielsweise konnte seine Hypothek abbezahlen, indem er ein paar Tiny Houses auf Airbnb inserierte –, kamen wir zu der Erkenntnis, dass wir nur am Anfang gekratzt hatten Oberfläche. Genauer gesagt wussten wir noch wenig über die weniger verlockende (aber wohl noch wichtigere!) Seite, wie Hausbesitzer tatsächlich die harte Arbeit und das Geld sparen können, die in die Organisation eines Urlaubsziels gesteckt werden. Denn mit all den glitzernden Versprechen von Mietprämien gehen unweigerlich auch eine Menge erschütternder Risiken einher. Die Antwort, nach der wir gesucht haben, beginnt mit einer sogenannten Vermieterversicherung. Nachdem wir Datha Santomieri angerufen haben, eine ehemalige Flipper- und Versicherungsexpertin, die seit mehr als einem Jahrzehnt in der Branche tätig ist, konnten wir die folgenden Insider-Informationen erhalten: Wenn Sie jemals daran denken, Ihre Türen für Langzeit- oder Kurzzeitgäste zu öffnen , ernsthaft darüber nachdenken, einen Versicherungsschutz zu finden. Der Abschluss einer Versicherung kann jedoch leichter gesagt als getan sein. Dies war der Hauptauslöser für Santomieris Entscheidung, Steadily mitzugründen, einen Online-Versicherungsanbieter, der Versicherungsschutz in allen 50 Bundesstaaten anbietet. Wir ließen uns von ihr durch das ABC der Vermieterversicherung führen, von dem, was es ist, über wen es sich richtet und warum es eine gute Idee für Sie sein könnte. Lassen Sie uns eintauchen.

Eine Vermieterversicherung bietet finanziellen Schutz gegen alle möglichen Risiken (Naturkatastrophen, Einbrüche, Elektrobrände), die mit Mietobjekten einhergehen, die Einnahmen bringen. Und das beschränkt sich nicht nur auf Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen; dazu zählen auch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Santomieri nennt es eigentlich lieber Immobilien-Investorenversicherung. Das liegt daran, dass nicht jeder ein traditioneller Vermieter ist (also Eigentümer mehrerer Mietobjekte mit langfristigen Mietverträgen). Auch „Fix-and-Flipper“ und „Fix-and-Renters“ seien gute Kandidaten, betont Santomieri. Diese Art von Eigentümern investiert wahrscheinlich viel Geld in Möbel und Dekoration, und die richtige Police deckt die gesamten Kosten für den persönlichen Eigentumsverlust ab.

Bei beiden Arten geht es um den Schutz vor Gefahren für das Gebäude und das darin befindliche Eigentum. Erstere ist jedoch nur verfügbar, wenn Sie selbst in der Wohnung wohnen. Die Versicherung eines Hausbesitzers deckt wahrscheinlich auch keine Schäden an Gegenständen ab, die Sie speziell für die Miete gekauft haben – denken Sie an ein Sicherheitssystem –, insbesondere wenn sie durch einen Gast verursacht werden, der länger als 30 Tage bleibt.

Ein weit verbreitetes Missverständnis ist, dass die Vermieterversicherung die normale Abnutzung einer Immobilie abdeckt. „Es handelt sich nicht um eine Wartungspolitik. Es handelt sich um unerwartete Großschäden“, betont Santomieri, und es gibt oft Vorbehalte. Einige Policen sehen Ausschlüsse für vom Mieter verursachte Schäden vor. „Es ist wichtig zu wissen, was Sie kaufen, und sicherzustellen, dass der entstandene Schaden darin enthalten ist.“ In der Regel schützt Sie eine Police jedoch finanziell im Falle eines ungewöhnlichen Unfalls – zum Beispiel bei Überschwemmungen, Blitzeinschlägen (die häufiger vorkommen, als Sie denken), Feuer, Hagel, Wind oder einem Rohrbruch – sowie bei Klagen , Vandalismus, Diebstahl und Verletzungen von Mietern. Sollte etwas passieren, würden Sie den monetären Gegenwert der Reparatur- und Renovierungskosten erhalten. Daher erfordern Arbeitsplatten aus Marmor und Hartholzböden eine weitaus höhere Auszahlung als beispielsweise Laminat. zu. „Wenn Sie für Ihren Lebensunterhalt auf diese Dollars angewiesen sind, kann das eine ziemlich große Beeinträchtigung bedeuten.“

Nach Angaben des Insurance Information Institute kostet eine Vermieterversicherung in der Regel 15 bis 20 % mehr als eine Hausratversicherung. Die durchschnittliche jährliche Prämie für Santomieri-Aktien beträgt etwa 1.500 US-Dollar. Aber die Installation von Sicherheitsvorrichtungen, wie einer Sprinkleranlage, kann laut Angaben auf der Website von Steadily dazu beitragen, den Gesamtpreis zu senken.

Schon während der Renovierungsphase einer Mietwohnung sagt Santomieri, obwohl „dies tendenziell teurer ist, weil das Risiko höher ist – Bauunternehmer kommen und gehen, Sie haben Werkzeuge, es ist leer.“ Sobald die Bauarbeiten jedoch abgeschlossen sind, sollten Sie sich an Ihren Anbieter wenden können, um auf eine standardmäßige (sprich: günstigere) Vermieterversicherung umzustellen.

Aus rein rechtlicher Sicht nein. Ohne sie müssen Sie jedoch aus eigener Tasche bezahlen, wenn die Dinge schiefgehen. Wenn Sie Ihre Räumlichkeiten regelmäßig vermieten, auch wenn es sich dabei um Ihren Hauptwohnsitz handelt, betrachten die Versicherungsträger Ihre Immobilie eher als ein Unternehmen, das einem Hotel oder B&B ähnelt, und nicht als ein Standardhaus. Wenn Sie immer noch unsicher sind, stehen Ihnen die lizenzierten Vertreter von Steadily mit Antworten auf alle Fragen zur Verfügung (Sie können die Chat-Funktion auf der Website für sofortige Hilfe nutzen) und können Ihnen dabei helfen, die richtige Richtlinie einzurichten.

Vorteile:

Nachteile: